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2018中国房地产将走向何方 还值得投吗
时间:2018-07-12 14:35
2018中国房地产将走向何方 还值得投吗

说到现在投资什么最赚钱?很多人可能第一感觉就是房产投资。可是真的是这样吗?我们先来看看现在房贷的利率,根据融360发布的6月全国房贷监测数据显示,全国6月首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,为2017年1月以来连续18个月上涨,同比去年6月首套房贷利率4.89%,上升15.34%。

房贷利率的上涨,说明我们贷款买房所要支付的费用增加了,小编仔细算了一下,以目前最新全国首套房贷平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款计算,需总支付的利息约为107.50万元,比去年同期累计增加了16.7万的利息。

可能有些人会说,房子增值快,即使贷款利率高,投资也一定会赚钱的。事实真的是这样吗?下面小编就给大家算一笔账,以小编的某个朋友最近买入的一个新房为例,房子总面积121平米,房子单价折后8300左右,朋友选择了首付30万,剩下70万商业贷款,房子总款100万,首付30万,按揭30年,月供4660。根据房产商的交房时间和房产证满2年出售税比较低的政策,很容易知道朋友买下这套房,最快能在2022年12月出售,也就是4.5年后。

那么在4.5年以后,朋友的房子要卖多少钱才能保本呢?很多人可能不会算,下面小编就给大家算算。首先我们先看看如果朋友不买房,她的钱能产生多少的效益?首付30万,如果不买房用来理财,8%的年化收益,4.5年的总收益大约是10.8万元,而每个月交的房贷4660里面,4000块是属于支付银行利息,只有660是还房贷本金的,4.5年的按揭利息大约就是21.6万元,另外还要加上房子交易产生的一些税费等。

那么到4.5年后,房子的持有成本=100万购房款+银行利息21.6万+损失收益10.8万+税费>132万(其中还不包括每月房贷如果不买房理财产生的效益),132万÷121平=1.1万/平。也就是说,房子虽然现在是8300块钱,到4.5年后如果能涨到1.1万元每平米,看起来好像是赚钱了,但其实你只是保本了。但是如果房子高于1.1万每平米,你就赚钱了,但在现在楼市这么不明朗的市场环境下,投资房产在接下来的几年能不能赚钱还真的很难说。

很多人可能会问,如果不投资房产还可以投资什么?其实除了房产,我们还可以选择稳健收益的17来财。

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