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买房贷款房产证什么时候可以拿到?
时间:2018-11-08 15:10
买房贷款房产证什么时候可以拿到?



当今时代,贷款购房似乎已经成为了一种默认的购房方式,但是贷款的流程比较繁琐,很多朋友都不是特别清楚,尤其是名列前茅次买房的朋友们,对于流程和所需资料可是一头雾水,不知道该如何着手,偏偏又买房心切,那么,买房贷款房产证什么时候可以拿到?贷款房产证办理流程是什么?

 

买房贷款房产证什么时候可以拿到

1、据小编了解,大多数银行会在房产证下发后,由银行持该房产证到房地局办理抵押登记,并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。

2、不过,有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的,按照合同约定来走。

3、房产证到手的时间,通常来说,如果合同没有约定,你购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内;如果购买的现房或者二手房,应当在合同签订后三个月内。

 

贷款房产证办理流程是什么

1、签订合同。购房者与买房者签订《房屋买卖合同》,之后购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》。

2、交付首付款。购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为准)。

3、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款账号)。

4、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审)。

5、卖房者将房屋交付给购房者,待银行复审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账。

6、过户。卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押。

7、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

以上就是买房贷款房产证什么时候可以拿到?贷款房产证办理流程是什么的全部内容,房产证是一件很重要的证件,其实说白了,花这么多钱就是为了换那一本房产证,所以大家在贷款以及房产证的办理上都要用心,只有了解清楚相关流程,在买房时才能放心,希望大家早日买房,早日还完贷款拿到房产证。

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